Eine energetische Sanierung senkt den Energiebedarf vor allem über eine bessere Gebäudehülle, eine effiziente Heizung und eigenen Solarstrom. Für die Gebäudehülle zahlt das BAFA derzeit einen Zuschuss von 15 Prozent der förderfähigen Kosten, für eine neue Heizung die KfW eine Grundförderung von 30 Prozent; alternativ können Selbstnutzer einen Steuerbonus nach § 35c EStG nutzen. Den verbleibenden Eigenanteil finanzieren Sie über Ersparnisse, einen KfW-Förderkredit oder einen Modernisierungskredit, wobei Sie Angebote immer über Effektivzins und Gesamtbetrag vergleichen sollten.
Alle Angaben zur Förderung entsprechen dem Stand Ende Oktober 2026. Förderprogramme stehen unter dem Vorbehalt verfügbarer Haushaltsmittel und ändern sich regelmäßig. Prüfen Sie die Bedingungen deshalb vor dem Antrag direkt bei BAFA und KfW.
Welche Maßnahmen Energie und Strom sparen
Nicht jede Maßnahme passt zu jedem Haus. Sinnvoll ist eine Reihenfolge, bei der sich die Schritte ergänzen:
Gebäudehülle: Dämmung von Dach, oberster Geschossdecke, Außenwänden und Kellerdecke sowie neue Fenster und Außentüren senken den Wärmebedarf. Das ist auch die Voraussetzung dafür, dass eine Wärmepumpe effizient arbeitet.
Heizung: Eine Wärmepumpe wandelt Strom in Wärme um und braucht umso weniger Strom, je niedriger die nötige Vorlauftemperatur ist. Zur geförderten Heizung gehört ein hydraulischer Abgleich bzw. die Optimierung des Verteilsystems.
Photovoltaik und Speicher: Eine PV-Anlage liefert Strom für Haushalt, Wärmepumpe oder E-Auto. Je mehr davon selbst genutzt wird, desto weniger müssen Sie aus dem Netz zukaufen. Grundlagen finden Sie im Beitrag Strom von der Sonne: Photovoltaik.
Kleinere Maßnahmen: Außenliegender Sonnenschutz, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und digitale Energiemanagement-Systeme können die großen Schritte ergänzen.
Ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP), den eine Energieberaterin oder ein Energieberater für Ihr Haus erstellt, zeigt, welche Reihenfolge sich lohnt. Er ist außerdem Voraussetzung für höhere Förderobergrenzen bei der Gebäudehülle.
Förderwege im Überblick (Stand Oktober 2026)
BAFA: Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle
Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG EM) fördert das BAFA Dämmung, Fenster, Außentüren und sommerlichen Wärmeschutz in Bestandsgebäuden mit einem Grundfördersatz von 15 Prozent. Förderfähig sind bei einer Wohneinheit Kosten bis 30.000 Euro, mit iSFP bis 60.000 Euro. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gilt nach aktueller BAFA-Darstellung nur noch für den Teil der förderfähigen Kosten, der bei einem Einfamilienhaus 30.000 Euro übersteigt. Für den Antrag muss eine Energieeffizienz-Expertin oder ein Energieeffizienz-Experte eingebunden werden.
KfW: Heizungsförderung (Programm 458)
Für den Einbau einer klimafreundlichen Heizung, etwa einer Wärmepumpe, zahlt die KfW einen Zuschuss mit einer Grundförderung von 30 Prozent. Selbstnutzende Eigentümer können je nach Situation Boni erhalten, zum Beispiel für den Austausch einer alten fossilen Heizung oder bei niedrigerem Haushaltseinkommen. Bei einem Einfamilienhaus berücksichtigt die KfW Kosten bis 28.000 Euro. Nach Angaben der KfW sinken dieser Höchstbetrag und der Klimageschwindigkeitsbonus ab Februar 2027 schrittweise. Den Antrag stellen Sie vor Beginn des Vorhabens im Portal „Meine KfW“; der Vertrag mit dem Fachbetrieb muss dafür eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthalten.
KfW-Kredite
Wer einen BAFA- oder KfW-Zuschuss zugesagt bekommen hat, kann den Rest über den Ergänzungskredit (KfW 358/359) finanzieren, bis zu 120.000 Euro je Wohneinheit. Bei einem Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 Euro gibt es für Selbstnutzer eine Zinsverbilligung in der ersten Zinsbindung. Photovoltaikanlagen und Batteriespeicher werden nicht über die BEG bezuschusst, lassen sich aber über den KfW-Kredit Erneuerbare Energien – Standard (270) finanzieren.
Steuerbonus nach § 35c EStG
Statt eines Zuschusses können Sie Sanierungskosten an einem selbst bewohnten Haus, das älter als zehn Jahre ist, von der Steuerschuld abziehen: 7 Prozent im Jahr des Abschlusses und im Folgejahr, 6 Prozent im dritten Jahr, insgesamt höchstens 40.000 Euro je Objekt. Begünstigt sind Maßnahmen, die nach dem 31. Dezember 2019 begonnen wurden und vor dem 1. Januar 2030 abgeschlossen sind. Voraussetzungen sind unter anderem ein Fachunternehmen, dessen Bescheinigung auf amtlichem Muster und eine Überweisung auf das Konto des Betriebs. Für dieselbe Maßnahme dürfen Sie nicht zusätzlich einen Zuschuss oder zinsverbilligten Förderkredit nutzen. Welcher Weg mehr bringt, hängt von Ihrer Steuerlast und den Kosten ab; lassen Sie das im Zweifel steuerlich prüfen.
Den Eigenanteil finanzieren
Auch mit Förderung bleibt meist ein großer Teil der Kosten bei Ihnen. Zuschüsse werden zudem in der Regel erst nach Abschluss der Maßnahme und Prüfung der Nachweise ausgezahlt. Sie müssen also oft die gesamte Rechnung vorfinanzieren.
Dafür kommen drei Wege infrage:
Eigenkapital: Am günstigsten, solange eine ausreichende Rücklage für Notfälle bleibt.
KfW-Förderkredit: Der Ergänzungskredit ist an einen bewilligten Zuschuss gebunden und wird über Ihre Hausbank oder einen Finanzierungspartner beantragt. Die Konditionen veröffentlicht die KfW in ihrer Konditionenübersicht.
Modernisierungs- oder Ratenkredit: Ein Kredit ohne Grundschuld ist meist schnell verfügbar und eignet sich für kleinere Beträge oder Maßnahmen ohne Förderung, kostet aber oft mehr Zinsen als ein Förderkredit.
Vergleichen Sie Angebote nicht über den Sollzins oder die Monatsrate, sondern über den effektiven Jahreszins. Er enthält nach der Preisangabenverordnung die Gesamtkosten des Kredits als jährlichen Prozentsatz. Achten Sie zusätzlich auf den Gesamtbetrag, also alles, was Sie bis zum Ende zurückzahlen. Eine niedrige Rate bei langer Laufzeit kann teurer sein als eine höhere Rate über kürzere Zeit. Prüfen Sie außerdem, ob Sondertilgungen kostenlos möglich sind, damit Sie den Kredit mit dem später ausgezahlten Zuschuss teilweise zurückzahlen können. Einen Überblick über Modernisierungskredite bietet unser Schwesterportal Finanzierung-Guenstiger (ebenfalls Thinkstars GmbH).
Checkliste: in dieser Reihenfolge vorgehen
Energieberatung beauftragen und am besten einen iSFP erstellen lassen
Maßnahmen und Reihenfolge festlegen, Angebote von Fachbetrieben einholen
Entscheiden: Zuschuss (BAFA/KfW) oder Steuerbonus nach § 35c EStG
Förderantrag vor Vorhabenbeginn stellen, Vertrag mit aufschiebender oder auflösender Bedingung schließen
Finanzierung des Eigenanteils klären und Effektivzins sowie Gesamtbetrag vergleichen
Nach Abschluss Nachweise einreichen und Zuschuss abrufen
Stromtarif an den neuen Verbrauch anpassen, etwa mit Wärmepumpe oder PV
Nach einer Sanierung verändert sich Ihr Stromverbrauch oft deutlich. Prüfen Sie deshalb, ob Ihr Tarif noch passt, zum Beispiel mit dem Stromtarifrechner. Wie Sie im Alltag weiter sparen, lesen Sie unter Stromverbrauch reduzieren.
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine Energie-, Steuer- oder Finanzberatung.
Modernisierungskredit vergleichen
Bei Finanzierung-Guenstiger, unserem Schwesterportal der Thinkstars GmbH, können Sie Renovierungskredite über Effektivzins und Gesamtkosten vergleichen.
Häufige Fragen
Der Grundfördersatz beträgt 15 Prozent der förderfähigen Kosten, bei einer Wohneinheit bis 30.000 Euro, mit iSFP bis 60.000 Euro. Der iSFP-Bonus von 5 Prozentpunkten gilt nach aktueller BAFA-Darstellung nur für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 Euro.
Nicht für dieselbe Maßnahme. § 35c EStG ist ausgeschlossen, wenn Sie dafür einen steuerfreien Zuschuss oder ein zinsverbilligtes Darlehen nutzen. Für verschiedene Maßnahmen können Sie unterschiedliche Wege wählen.
Ja, bei der BEG-Förderung grundsätzlich. Sie dürfen vorab einen Vertrag mit dem Fachbetrieb schließen, wenn er eine aufschiebende oder auflösende Bedingung enthält, die an die Förderzusage geknüpft ist. Beim Steuerbonus gibt es keinen Vorabantrag.
Nicht über die BEG-Zuschüsse. Für die Finanzierung gibt es den KfW-Kredit Erneuerbare Energien – Standard (270), der auch Batteriespeicher umfasst. Zusätzlich erhalten Sie für eingespeisten Strom eine Vergütung nach dem EEG.
Am effektiven Jahreszins und am Gesamtbetrag, nicht an der Monatsrate. Achten Sie außerdem auf kostenlose Sondertilgungen, damit Sie einen später ausgezahlten Zuschuss zur Tilgung verwenden können.